Entre les années 1990 et 2000, on a vu une croissance spectaculaire des investissements dans de nombreux domaines. Le secteur de la Bourse est devenu accessible pour la majorité avec des solutions telles que le Forex. L'investissement dans les matières premières et les métaux tels que l'or sont devenus également les principales tendances. On a assisté à un changement drastique de la mentalité qui était celle des épargnants pour devenir des investisseurs avec les gains et les prises de risque. Mais l'année 2008 a ruinée de nombreux de ces investisseurs qui se sont réfugiés dans les valeurs sûres. Certains achètent de l'or tandis que d'autres achètent de la terre. Si vous êtes dans cette dernière situation, alors les nouvelles sont bonnes puisque l'immobilier locatif est en augmentation croissante. On estime qu'un achat immobilier aujourd'hui peut être entièrement amorti en 10 à 13 ans. La marge bénéficiaire est confortable sans compter les avantages fiscaux qui en découlent. Ces perspectives sont réjouissantes, mais le fait est que les propriétaires sont confrontés à la crise générale et les locataires sont moins nombreux tandis que l'offre explose. Comment se démarquer des autres ?

La promotion et la rénovation

On pourrait vous dire qu'il suffit de mettre le loyer le moins cher pour attirer des locataires, mais ce n'est pas toujours vrai. Si vous louez à Paris ou dans une grande métropole, le prix sera un facteur non négligeable, mais ce n'est pas le cas dans les petites villes. Dans ces dernières, les locataires recherchent plus le confort et la tranquillité. De ce fait, votre logement doit correspondre à leurs critères. Les loyers sont plus stables dans les petites localités et vous serez à l'abri d'une sous-évaluation brutale de l'immobilier contrairement aux grandes villes. L'une des premières étapes est de classer votre logement selon les différentes catégories. Ce classement vous permettra de comparer avec les prix des barèmes du marché. Déterminez la surface exacte, la quantité de chambres, l'accès facile ou non à la route et aux transports en commun. Il faut également mesurer le degré de nuisance de la pollution, de la proximité des centres industriels et des antennes relais. L'insécurité est aussi très importante et certaines régions ont une mauvaise réputation dans ce domaine. La rénovation de l'habitation permet d'augmenter les prix. De nos jours, des subventions sont disponibles pour couvrir parfois la totalité des travaux. Vous devez vous concentrer sur les aspects écologiques et économiques de la maison. Les travaux d'une isolation thermique ou phonique sont désormais abordables et cela peut générer des économiques d'énergie considérable. Certains locataires préfèrent les habitations meublées et donc, il faut déterminer si cela vaut le coup d'investir dans ce domaine. Une telle habitation pourra bénéficier de loyers plus élevés, mais c'est au détriment de la dégradation de ce mobilier à cause de l'usure. De ce fait, vous devrez le changer pour chaque nouveau locataire.

L'administration des biens

Vous avez entièrement transformé votre logement pour attirer le locataire. Vous pouvez passer des annonces dans quelques médias ou des sites. Dans la plupart des cas, la prestation est gratuite et vous aurez sûrement des réponses. Mais l'inconvénient est que vous ne connaîtrez pas un profil des locataires. La sous-traitance par une agence immobilière est bien plus avantageuse. Les grandes agences peuvent prospecter sur tout le pays et c'est la meilleure solution si l'habitation est située dans une grande ville. En effet, de nombreuses personnes migrent chaque année vers les grandes villes. Aussi, une agence permet d'attirer les futurs locataires dans toutes les régions. L'agence peut aussi se charger de la gestion de votre location en percevant les loyers et en effectuant les travaux nécessaires. On l'appelle l'administration des biens et cela conviendra surtout à ceux qui louent plusieurs logements. La gestion de plusieurs habitations peut consommer tout votre temps et l'agence peut se charger de tout sur la base d'une somme forfaitaire ou d'un pourcentage sur le loyer.